Как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке?

Жилье на вторичном рынке пользуется большим спросом у широкого круга покупателей. Банки в целях удовлетворения потребностей клиентов разработали ипотечные программы кредитования, которые позволяют купить «вторичку» на выгодных условиях. Однако заемщик должен соответствовать требованиям банка, найти подходящий объект недвижимости и предоставить полный пакет запрашиваемых документов.

Преимущества квартиры на вторичном рынке

Вторичное жилье имеет много неоспоримых преимуществ – например:

Процентная ставка по такому кредиту достигает 12-14%.

• Банки предлагают много программ, по которым можно приобрести вторичное жилье максимально выгодно.
• Оформить ипотеку на вторичное жилье несложно, главное – чтобы объект недвижимости соответствовал требованиям банка, то есть был ликвидным и находился в хорошем районе.

Заемщики выбирают вторичное жилье, поскольку в этом случае не нужно тратить время и деньги на проведение ремонтных и отделочных работ. Сразу после оформления сделки можно переселяться в новое жилье, регистрироваться в нем и прописывать своих родственников, записывать детей в детские сады, школы и т. д.

В то же время при выборе вторичного жилья необходимо учитывать ряд минусов:

• На рынке вторичной недвижимости часто встречаются мошеннические схемы.
• Если продавец не по закону выписал жильцов (детей, пенсионеров, временно отсутствующих лиц, льготников), то по их возращению покупатель может столкнуться с судебными разбирательствами и необходимостью вернуть жилье.
• Не всегда ремонт во вторичном жилье свежий и качественный: в некоторых случаях покупатели, желая сэкономить, были вынуждены впоследствии тратить дополнительные средства на улучшение обстановки.

Мечтаете о собственной квартире в столице? Предлагаем Вашему вниманию вторичное жилье в Москве – множество вариантов по продаже квартир.

Порядок оформления ипотеки на вторичное жилье

Порядок оформления ипотеки стандартный:

• В первую очередь отправьте заявку в банк, приложив пакет запрашиваемых документов.
• Получите предварительное решение и узнайте, сколько в перспективе вы сможете получить от банка.
• Исходя из будущего размера кредита, выберите подходящий объект недвижимости. Удостоверьтесь, что он не противоречит требованиям банка. Найти жилье вам потребуется в течение 90 календарных дней. Если вы не уложитесь за три месяца, то вам придется повторно отправлять заявку на ипотеку.
• Договоритесь с продавцом: в назначенный день вам обоим необходимо прибыть в банк, чтобы заключить договор купли-продажи, ипотечный договор, провести взаиморасчеты и зарегистрировать переход прав собственности. Сегодня чаще всего все подобные действия проводятся в один день.

Для того чтобы гарантированно получить от банка одобрение, важно соответствовать его базовым требованиям:

• гражданство РФ;
• постоянная регистрация в регионе присутствия банка;
• возраст от 21-23 до 65 лет;
• дееспособность;
• положительная кредитная история;
• стаж – от полугода на текущем месте и от года общий;
• официальное трудоустройство;
• доход, достаточный для внесения ежемесячных платежей на протяжении долгого времени.