Жилье на вторичном рынке пользуется большим спросом у широкого круга покупателей. Банки в целях удовлетворения потребностей клиентов разработали ипотечные программы кредитования, которые позволяют купить «вторичку» на выгодных условиях. Однако заемщик должен соответствовать требованиям банка, найти подходящий объект недвижимости и предоставить полный пакет запрашиваемых документов.
Преимущества квартиры на вторичном рынке
Вторичное жилье имеет много неоспоримых преимуществ – например:
- Банки предлагают много программ, по которым можно приобрести вторичное жилье максимально выгодно.
- Оформить ипотеку на вторичное жилье несложно, главное – чтобы объект недвижимости соответствовал требованиям банка, то есть был ликвидным и находился в хорошем районе.
Заемщики выбирают вторичное жилье, поскольку в этом случае не нужно тратить время и деньги на проведение ремонтных и отделочных работ. Сразу после оформления сделки можно переселяться в новое жилье, регистрироваться в нем и прописывать своих родственников, записывать детей в детские сады, школы и т. д.
В то же время при выборе вторичного жилья необходимо учитывать ряд минусов:
- На рынке вторичной недвижимости часто встречаются мошеннические схемы.
- Если продавец не по закону выписал жильцов (детей, пенсионеров, временно отсутствующих лиц, льготников), то по их возращению покупатель может столкнуться с судебными разбирательствами и необходимостью вернуть жилье.
- Не всегда ремонт во вторичном жилье свежий и качественный: в некоторых случаях покупатели, желая сэкономить, были вынуждены впоследствии тратить дополнительные средства на улучшение обстановки.
Мечтаете о собственной квартире в столице? Предлагаем Вашему вниманию вторичное жилье в Москве – множество вариантов по продаже квартир.
Порядок оформления ипотеки на вторичное жилье
Порядок оформления ипотеки стандартный:
- В первую очередь отправьте заявку в банк, приложив пакет запрашиваемых документов.
- Получите предварительное решение и узнайте, сколько в перспективе вы сможете получить от банка.
- Исходя из будущего размера кредита, выберите подходящий объект недвижимости. Удостоверьтесь, что он не противоречит требованиям банка. Найти жилье вам потребуется в течение 90 календарных дней. Если вы не уложитесь за три месяца, то вам придется повторно отправлять заявку на ипотеку.
- Договоритесь с продавцом: в назначенный день вам обоим необходимо прибыть в банк, чтобы заключить договор купли-продажи, ипотечный договор, провести взаиморасчеты и зарегистрировать переход прав собственности. Сегодня чаще всего все подобные действия проводятся в один день.
Для того чтобы гарантированно получить от банка одобрение, важно соответствовать его базовым требованиям:
- гражданство РФ;
- постоянная регистрация в регионе присутствия банка;
- возраст от 21-23 до 65 лет;
- дееспособность;
- положительная кредитная история;
- стаж – от полугода на текущем месте и от года общий;
- официальное трудоустройство;
- доход, достаточный для внесения ежемесячных платежей на протяжении долгого времени.
